דירת 4 חדרים חדשה
מתחת ל-1.5 מיליון!
- מחיר מתחת למחיר השוק
- ביטחון מלא
- צמיחה
שדרות - פרופיל שוק נדל"ן ייחודי
• כ־39% עליית ערך ב־5 השנים האחרונות
• כ־11% עלייה בשנה האחרונה בלבד
• כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המיסים
שוק עם ביטחון גבוה – גם לעתיד
שדרות היא שוק מגורים מבוסס – עם ביקוש שמגיע ממשפחות צעירות, זוגות, ואנשי קהילה. לא מדובר בבלון השקעות שמתבסס על תשואות ספקולטיביות, אלא בשוק עם עוגן אנושי חזק, שמבטיח יציבות ערכית גם בשנים הקרובות.
היצע מצומצם – ביקוש קשיח
לעומת ערים כמו נתיבות ואופקים, שבהן נבנים אלפי יחידות דיור במקביל, שדרות שומרת על קצב פיתוח מתון, עם בקרה תכנונית ואיזון מול הצרכים האמיתיים. זה מה שמונע ירידת ערך ויוצר סביבה של עלייה מתמשכת.
מחיר לקהילה שלנו
מול שוק הדירות בשדרות
המשמעות:
הזדמנות בלעדית לרכישת דירה חדשה בהנחה של כ־100,000–150,000 ₪ לעומת מחירי השוק הממוצעים בשדרות. * את הנתונים ניתח שמאי מקרקעין והם מבוססים על פי עסקאות שבוצעו ברשות המיסים בחודשים האחרונים ועל פי סקר היצע שנעשה בשטח
מחיר כניסה נמוך משמעותית ביחס לאזורים אחרים בארץ, המאפשר גם לזוגות צעירים ומשקיעים מתחילים להיכנס לשוק הנדל"ן.
לעליית ערך עתידית
מגמת עלייה מוכחת בשנים האחרונות, המבוססת על ביקוש אמיתי ולא על ספקולציות.
בזכות יחס משתלם בין שכר הדירה למחיר הרכישה, ההחזר החודשי בין המשכנתא לבין הכנסה משכירות הוא מינימלי.
של אוכלוסייה איכותית
בדירה חדשה מהנייר, ללא התעסקות בתקלות או שיפוצים.
שדרות כבר לא נתפסת כעיר שוליים – אלא כעיר בצמיחה מואצת, עם תשתיות מתקדמות, קהילה חזקה, ונתונים מובהקים שמעידים על עתיד מבטיח.
בחמש השנים האחרונות (2019–2024) האוכלוסייה בשדרות גדלה ביותר מ־50% – אחד מקצבי הגידול הגבוהים בישראל. בשנתיים האחרונות בלבד, נרשם מאזן הגירה חיובי של כ־876 תושבים – מגמה חריגה עבור ערי פריפריה, שמאותתת על משיכה של קהל חזק ויציב.
מרבית תושבי שדרות הם משפחות צעירות ואנשי קהילה, שמחפשים איכות חיים במחיר שפוי – לא משקיעים מזדמנים. התוצאה: עיר עם ביקוש קשיח, אווירה קהילתית, ורמת מעורבות אזרחית גבוהה.
תחנת רכבת פעילה, קירבה לכביש 6, וכביש 34 משודרג – הופכים את שדרות לנגישה גם למרכז הארץ, וגם לאזורי תעסוקה בדרום.
השקעות ממשלתיות ועירוניות בתשתיות, מוסדות ציבור, פארקים ושכונות חדשות – תורמות למיצוב העיר כיעד מגורים מבוקש.
מוסדות חינוך מובילים, גני ילדים ובתי ספר ממלכתיים ודתיים, ובמרחק קצר – אוניברסיטת ספיר, שמביאה לעיר אוכלוסייה צעירה ומגוונת.
לפי נתוני הדוח, השכר ממוצע לשכיר בחודש – 12,628 ש"ח וזאת לצד הטבת מס של 20% שמעלה את ההכנסה הפנויה בפועל.
בשורה התחתונה: שדרות מצליחה להציג מודל עירוני שמתאים לעשור הבא: איכות חיים, הזדמנויות כלכליות, קהילה חזקה ותשתיות מתקדמות –
עם מחירים שעדיין מאפשרים להיכנס.
החל מכ־270,000 ש"ח בלבד (כולל כלל ההוצאות הנלוות)
15% בחתימה עם הלוואת קבלן, יתרת הסכום (85%) לקראת האכלוס, בתמיכת משכנתא ללא הצמדה למדד
בנק הפועלים – כולל ערבויות מלאות על פי חוק
היתר בנייה בתוקף – הפרויקט בביצוע
מרץ 2027 (כ־20 חודשים ממועד ההצטרפות)
מה יוצא לך מזה?
כל היתרונות של קבוצת רכישה – במחיר. כל הביטחונות של עסקה קבלנית – בוודאות.
הון עצמי התחלתי של 263,000 ש"ח בלבד, תנאי תשלום של 15\85 עם הלוואת קבלן, ללא הצמדה למדד
ליווי בנקאי מלא, ערבות חוק מכר, היתר בנייה תקף
אבל עם נתונים שמצביעים על שוק בצמיחה ולא שוק רווי ותקוע
בזכות יחס משתלם בין שכירות למחיר הרכישה
שוק מגורים אותנטי, לא שוק של משקיעים
בלי התעסקות עם שיפוצים
רמה גבוהה של תכנון, תשתיות, וחוויית מגורים
עיר בצמיחה עם חינוך, נגישות ואווירה קהילתית
כששוקלים להשקיע, חשוב עם מי רוכשים את ההשקעה – כדי לוודא שיש מי שבחן את העסקה לעומק, בכל רמות המאקרו והמיקרו, ובשטח עצמו.
ב”מעוז” תיהנו מגב מקצועי מלא – צוות מנוסה שמעניק לכם ליווי אישי וחם, עם כל השירותים במקום אחד:
אנחנו עובדים בסנכרון מושלם כדי לתת לכם שקט נפשי – עם ניסיון של מעל עשור, מאות משקיעים מרוצים, ומחויבות מלאה לעסקה בטוחה ומושכלת.
מוזמנים ליצור קשר ולהגיע לפגישת אסטרטגיה אישית עם מיטב אנשי המקצוע בתחום.
- פגישת ייעוץ אישית ללא התחייבות
- סיור בשטח הפרויקט
- ניתוח כלכלי מפורט של ההשקעה
- ליווי מקצועי לאורך כל התהליך
צוות המומחים שלנו זמין לענות על כל שאלה ולהתאים עבורכם את מסלול ההשקעה המיטבי. אנחנו עובדים בסנכרון מושלם כדי לתת לכם שקט נפשי – עם ניסיון של מעל עשור, מאות משקיעים מרוצים, ומחויבות מלאה לעסקה בטוחה ומושכלת.
